Українців попередили: як вас можуть залишити без грошей, якщо ви плануєте орендувати квартиру

В Україні, на жаль, не рідкісні випадки шахрайства у сфері оренди житла.

Часто орендарі стикаються із ситуацією, коли квартира чи будинок здаються без згоди та знання власника, належать третім особам, або навіть перебувають в іпотеці. Однак існують методи, які дозволяють убезпечити себе від таких неприємностей. Одним із ключових інструментів тут є правильне оформлення договору оренди, в якому необхідно детально прописати всі умови та погодження, надаючи чіткі рамки як для орендаря, так і для орендодавця.

Експерти з "Юридичного радника для ВПО" наголошують, що правильно структурований договір оренди приносить вигоду обом сторонам. Важливо, щоб у документі було чітко визначено умови оренди, такі як термін, стан орендованого об'єкта, розмір орендної плати, а також порядок завершення договору. Для орендаря це може відкрити двері до можливості отримання податкових пільг чи субсидій залежно від місця фактичного проживання.

Ось кілька ключових аспектів, які слід включити до договору оренди:

1. Ідентифікація сторін, включаючи їх ПІБ та адреси (паспортні дані не є обов'язковими, але можуть бути вказані).
2. Визначення об'єкта оренди із зазначенням типу житла (квартира, кімната, будинок) та адреси.
3. Встановлення дати укладання договору, строку його дії, а також умов продовження чи розірвання.
4. Визначення розміру орендної плати та її порядку внесення (банківський рахунок, готівка).
5. Встановлення порядку оплати комунальних послуг.
6. Обговорення питань страхового депозиту та процедури його повернення.

Важливо також включити до договору акт приймання-передачі, де детально описується поточний стан житла, включаючи наявність меблів та техніки.

Перед підписанням договору необхідно ретельно перевірити документи на житло, особливо у випадку, якщо вартість оренди є надто низькою. Орендодавці можуть приховувати важливі відомості, як-от відсутність згоди власника, належність житла іншим особам, наявність іпотеки, арешт або неправильне оформлення документів.

Слід звертати увагу на документи, що підтверджують право власності на нерухомість, такі як витяг із єдиного реєстру нерухомого майна, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу та інші. За наявності кількох власників, кожен із них має підписати договір оренди, або надати нотаріальну довіреність на розпорядження спільним майном. У разі шлюбу необхідно отримати згоду подружжя на оренду житла.

Також важливо уточнити деталі оплати, включаючи комунальні платежі, та обговорити питання страхового депозиту та його повернення. Страховий депозит відіграє роль гарантії безпеки житла, і його повернення залежить від стану житла при виселенні. Ця сума може утримуватися також у разі збитків або неоплачених рахунків.

Такі ретельні кроки допоможуть уникнути шахрайства під час оренди житла, забезпечуючи справедливі умови для обох сторін угоди.

Читайте також: